Short Sale - Foreclosure.

Que es un Short Sale (Venta Corta) y

Que es un Foreclosure (Ejecución Hipotecaria).

      En estos 3 Últimos anos, nos hemos conseguido a diario con estos términos, muy familiar entre los dueños de propiedades. Y a pesar de que se explica las diferencias entre uno y otro, la mayoría de las veces lo entienden demasiado tarde.

.- Foreclosure (Ejecución Hipotecaria):

     Es un proceso y sucede cuando el dueño de la propiedad por alguna razón, ha dejado de pagar las cuotas establecidas en el préstamo. En este momento Ellos realizan una labor de llamar y ofrecer en muchos casos, asistencia para resolver la situación. Si no se llega a ningún acuerdo,  El Banco (o Prestamista) que ha adquirido un derecho, va a la Corte del Condado donde se encuentra localizada la propiedad y se registra lo que se conoce como "notice en default", se inicia el proceso de "foreclosure" y se hace una notificacion publica del caso. En caso de que el propietario no ha logrado vender la propiedad, el Banco luego de un proceso legal, oficiara y acordara la venta.

.- Short Sale: (Venta Corta):

    Es uno de los remedios para evitar el Foreclosure. Y ocurre cuando se hace la Venta de la propiedad por menos dinero del que se le debe al Banco (o prestamista).

   En el Short Sale hay una negociación, en que el dueño solicita la venta a menor precio que la cantidad debida y el Banco acepta.

   

  Ejemplo:

          La propiedad en el momento de la compra su precio fue de $150,000.00 y debe en la hipoteca $145,000.00, pero cuando se realiza el comparable de las casas alrededor, las ventas han sido de $100,000.00, aquí se debe realizar la negociación y explicarle al Banco la situación que  ellos entiendan y acepten menos de lo se debe en realidad. 

Como saber si va a estar en un Pre- Foreclosure:

    Después de muchas situaciones de Pre-Foreclosure, podría decir que previo un análisis, consiente y real de la situación económica personal y de la familia hay que realizarse unas preguntas:

a.- Mi ingreso es el mismo que cuando compre?

b.- Si no puedo pagar esto es temporal, a corto o largo plazo?

c.- Es muy difícil hacer los pagos, cada día se atrasa mas en la fecha ?

d.- Cuantas deudas mas tengo?

e.- Cuales son las prioridades en ese momento?

   Respondiendo estas preguntas, puede determinar si tiene un problema y necesita ayuda de un profesional en Bienes Raíces: Realtor o Abogado, para que realice una consulta y buscar la mejor opción.

   Hay diferencias entre los dos conceptos,  también hay ventajas y desventajas; y por supuesto efectos y consecuencias unas mas graves que otras. Por eso es recomendable la asistencia profesional. ya que la información que doy en este articulo es a manera de información.

    Los Efectos y Consecuencias del Foreclosure son muy graves, ya que la Ejecución Hipotecaria permanecerá en el crédito por mucho tiempo y no podrá adquirir una propiedad al menos por 7 anos o tal vez mas. Los puntos que se bajan reflejan entre 400 o 500 puntos. Además en las aplicaciones para prestamos, generalmente preguntan si ha tenido alguna vez algún Foreclosure y por eso le pueden negar el préstamo. Y hay una muy importante que es el efecto emocional que causa cuando llega la nota de venta por la corte, unido a esto el poco tiempo que tiene para desocupar la propiedad es traumatisante.  En el tiempo no hay arreglo hasta después de 7 anos. Y esto es muy negativo.

  En cuanto a los efectos del proceso de Short Sale, normalmente son mas suaves, y es una mejor opción o remedio, se ha hecho mas común, debido a la crisis inmobiliaria, ya que las casas no valen lo que hace unos anos y los prestamos Hipotecarios son mas grandes que que el valor actual de la propiedad. 

  En esta situación, la dos partes: Banco y Propietario salen beneficiados a través de una negociación. El Banco recibe el precio de la Venta y El Propietario consigue que los efectos sean menos graves que el Foreclosure. 

 

   Una de las consecuencias se reflejara  en el crédito que es una venta no una reposición, y bajaran los puntos por el retraso de los pagos, pero no por una ejecución.  Pero además se han concedido a algunas de estas personas que después de dos (2) anos mínimos podrían comprar una casa nueva. Otro efecto es que en las aplicaciones de prestamos no preguntan si ha tenido un Short Sale.

  También es importante destacar que mientras se este en la negociación con el banco y hasta la aprobación del Short Sale que culmina con la venta , tiene tiempo para reubicarse Usted junto a su familia con calma, esto puede durar un promedio de 4 meses, algunos casos hasta 6 meses.

   Es recomendable, analizar la situación y tomar la decision adecuada, pero hacerlo a tiempo es la mejor opción.

   Hay algunas personas que le es imposible seguir realizando los pagos, por lo tanto deben decidir el camino a seguir.

  Si tiene mas preguntas y necesita mas información por favor comuniquese, envíe un email a servicesmm01@gmail.com   y le responderé a la brevedad posible.

               Para un mejor servicio, le agradecemos ponerse en contacto, encontrara varias maneras de hacerlo:

Lesbia  Moreno.  
  

Vía Telefónica:

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Nota: Esta totalmente prohibido la reproducción o distribución total o parcial de esta información. Los Artículos y su contenido son Propiedad exclusiva de Lesbia Moreno, quien no se hace responsable por alguna acción tomada en base a la información dada. No es de ninguna manera información Legal. Consulte a Un profesional antes de tomar alguna determinación en su caso.

Compañía de Títulos. Que es? 

     El proceso de Compra-Venta de nuestros países es muy diferente al que se realiza en USA, y cuando compramos una casa o cualquier otra propiedad, nos damos cuenta que están involucradas varias oficinas, cada una con funciones especificas: Broker, Bancos, Inspectores, Seguros y otras que están presentes dependiendo de la naturaleza de la negociación. Todos los cierres de compra/venta de propiedades en Florida son generalmente conducidos por una Compañía de Seguro de Título o por Abogados.

       Como el mismo nombre lo indica, la Compañía de Seguro de Título es la que se encarga de transferir el titulo (interés) de una propiedad de una persona a otra, bien sea esta individual, corporación u otra.

       El Comprador debe ser muy prudente en determinar la condición del Título del Vendedor. Es por eso que se debe realizar una investigación a la cadena de titulo, que es el Registro completo  y sucesivo de los duenos que se encuentran conectados en forma de cadena; en el Estado de Florida esta limitada a 30 anos, segun la Ley de Titulos de Registros Comerciables de Florida.

       Por proteccion al Comprador y debido a que las opiniones que se pueden dar no son garantizadas,  se llevo a la necesidad de establecer EL SEGURO DE TITULO,  que es una poliza de seguro por la cual se paga en el cierre.

        Esta poliza de seguro, asegura que se esta transfiriendo un Titulo limpio el cual protege al Comprador, al Banco, sobre cualquier gravamen, deudas o demandas del Vendedor o posibles defectos en el Titulo. Esta poliza es entregada al Comprador despues del cierre (el tiempo varia de 5 a 7 semanas) junto con el Titulo de propiedad. Esta poliza tambien se le envia al Banco que ha dado el prestamo.

        Antes de expedir la póliza de un título, la Compañía de Título verificará si existen defectos en el título por medio de la verificación de expedientes públicos, incluyendo las escrituras, hipotecas, testamentos, sentencias de divorcio, dictámenes judiciales, expedientes de impuestos, derechos de retención, gravámenes y planos.

        Es una tranquilidad para el Comprador que si surge algun problema en el Titulo, la Compania de Titulo lo resuelva.



 

SEGURO DE TITULO:  HAY DOS TIPOS DE POLIZAS:

1. POLIZA DEL PRESTAMISTA: Esta protége al Banco o al Prestamista, en el caso que se detecte algun problema en el título después que la propiedad se ha comprado.
2. POLIZA DE PROPIETARIO: Protege al Comprador contra  pérdidas ocasionadas por disputas sobre el dominio de la propiedad. Los costos de estas poliza en general lo asume el Comprador. 

                FUNCIONES DE LA COMPANIA DE TITULOS: 

          El trabajo real se inicia desde el momento en que llega el Contrato de Compra-Venta, de inmediato se abre el caso y se ordena la busqueda o estudio del Titulo que va hasta 30 anos atras. 

           Estos documentos se extraen de los records publicos, se examinan detalladamente , para asegurarse de que todo este bien, en caso  contrario, hacen lo necesario para corregir cualquier situacion. 

           Tambien se ordena todo los estados de cuenta, a saldar (hipotecas, gravamenes o demandas) que el Vendedor pudiere tener sobre la propiedad, incluyendo la de la Asociacion en caso de exista. 

           Se envia a los Agentes de Bienes Raices y al Banco todos los requisitos necesarios para poder transferir el Titulo de el Vendedor al Comprador. 

           Se ordena por cortesia o por orden del Agente del Banco o del Agente de Bienes Raices, el estudio topografico y la inspeccion de termites sobre la propiedad.

           Cuando el Banco esta listo para el cierre, envia las instrucciones de los requisitos  que ellos tienen, que se siguen al pie de la letra, al igual que los documentos firmados, todo esto se reenvia al Banco y se procede al Registro en la Corte los documentos necesarios.

            En un lapso de tiempo aproximado de 8 semanas el Comprador debe recibir su Titulo llamado "WARRANTY DEED" y su Poliza de Seguro de Titulo llamado "OWNER'S TITLE POLICY" y el Banco recibira la poliza sobre el Prestamo y la Hipoteca ya registrada.

RECOMENDACIONES:

•  El Titulo, la Poliza sobre el Titulo y el Estudio Topografico son Documentos que deben estar muy bien guardados, si los necesitan en un momento determinado, como por ejemplo, quiere refinanciar se ahorra tiempo y dinero.
• La poliza de Seguro sobre el Titulo, le servira para aclarar cualquier situacion, si en un futuro se le presenta algun problema. Tambien si necesita Refinanciar en los proximos 10 anos o si vende la propiedad antes de los 3 anos inmediatos a su compra.
• El Estudio Topografico de su propiedad le sirve por 10 anos mientras no se le cambie la forma estructural de afuera y le sirve para sacar cualquier permiso con la Ciudad para mejoras o cambios a esta.



                                                 

EL CIERRE DE COMPRA/VENTA

       El Cierre de compra/venta es una reunion formal a la que generalmente asisten: Comprador, Vendedor, el Agente de Bienes Raíces y el Agente de la Compañia de Títulos.

    

      Recuerde siempre trabajar con Profesionales, la informacion aqui dada es a manera de informacion.



LESBIA MORENO M

Assistance to International Clients.

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Impacto Socio-economico de los Inmigrantes

Impacto Socio-económico de los Inmigrantes:

            Hay que analizar desde dos puntos de vista:

1.- El Inmigrante

2.- País de llegada o del País Emisor.

EL INMIGRANTE:

          

             La decisión y determinación de emigrar, no es fácil, a nadie le gusta salir de su entorno y vida para irse a otro país desconocido, que es totalmente diferente al de origen. Sus costumbres, cultura, religión, economía, idioma, comida y muchas cosas mas.

            Son varios los motivos para hacerlo, pero siempre veremos envuelta una NECESIDAD.

a.- NECESIDAD DE MEJORA ECONÓMICA, EMPLEO:

            Los países donde la Emigración es fuerte, generalmente suelen tener un nivel de vida bajo, una economía poco diversificada, tasas de empleo y sub-empleo altas, desbalance entre las numerosas necesidades de importación y la escasez de productos de exportación, salarios bajos, una situación socio-económica precaria y otras. Con la Emigración se busca superar estos problemas y alcanzar mejores expectativas de vida.

b.- NECESIDAD DE LIBERTAD:  

             El individuo nace y crece con ese derecho, por eso cuando se esta en países con gobiernos dictatoriales, terrorismo, persecución, sistemas políticos poco democráticos, con leyes de asistencia social insuficientes o casi inexistentes, donde no hay transparencia en la administración de los servicios públicos y se propicia la corrupción etc. se anhela y se necesita Libertad. Las razones de tipo político, son bastante traumáticas y se puede  termina como exiliado en un país receptor tanto si es forzado como si es voluntario.

c.- NECESIDAD DE EDUCACIÓN:

      Cada día, con los cambios tan rápidos, el avance de la tecnología, se necesita adaptar y captar profesionales actualizados. Por esta razón son muchos los que salen en busca de otros horizontes y avances en sus carreras y esto puede ser a largo o corto plazo.

d.- FALTA DE SEGURIDAD JURÍDICA Y SOCIAL:

     La falta de Seguridad Jurídica y Social, en un país genera barreras para el desarrollo de una economía sana en un País y como consecuencia mas problemas sociales. La Inversión de sus ciudadanos disminuye y la Inversión Extranjera no se arriesga. Y en definitiva atenta contra la democracia, educación y progreso.

      La Emigración, es uno de los grandes dramas de la Humanidad y consiste en dejar la región de origen para establecerse en otra.
          
      En el año 2,000 casi 20 millones de Latinoamericanos y Caribeños vivían fuera de su país de origen y siete de cada diez, vivían en Estados Unidos, y muchos en condiciones ilegales, también  se ve cada día  que crece el porcentaje de emigrantes profesionales y técnicos.

 CASO ESPECIAL VENEZUELA:

       Venezuela, siempre se había caracterizado por ser un país receptor de Emigrantes, donde se establecieron a lo largo de muchos años, desarrollado negocios,empresas, sus familias. Sin embargo en la ultima década, según estudios recientes de opinión publica, mas del 43% de la población  general Venezolana, se marcharían si se le presentara la oportunidad de hacerlo, indicador que aumenta de manera importante cuando se interroga a jóvenes menores de 24 anos (53%), en general piensan que:
.- No visualizacion de un futuro promisorio y seguro.
.- Inseguridad personal . Inseguridad Jurídica.
.- Mejores oportunidades en el Exterior.
.- No hay desarrollo profesional.
.- Incertidumbre política.

     

EFECTOS ECONÓMICOS EN LOS PAÍSES EMISORES:

     Desde el punto de vista del país de Origen, aun no esta muy claro  los efectos que esta situación causa, sin embargo es mas lo positivo, que lo negativo.

       

Aspectos Positivos: 

a.- La salida de personas, representa muchas veces una salida para los crecientes problemas sociales (como el desempleo, seguro social, vivienda). El Estado tiene como deber de Estado, generar empleo o incentivar al sector privado para que lo haga, el seguro social para la población y por supuesto la vivienda para la familia.

b.- Las  remesas de dinero: En términos generales, los inmigrantes enviamos dinero a nuestros países y eso constituye una fuente de ingreso para el país.Ya que en general se emplea para crear pequeños negocios  que generan empleo y se construyen viviendas.

c.- Otra de las ventajas es que se crea un Profesional calificado en un área determinada. Por lo tanto al regresar al país de origen aporta todos los conocimientos adquiridos.

Aspectos Negativos:

a.- El éxodo de personas que generalmente son de alta formación, conlleva a perdida de capital humano.

Ejemplo: personal Medico, como doctores, enfermeras, psicólogos etc. Profesores, Ingenieros y muchos mas, que repercute negativamente  en la productividad de la economía del país. 

b-. Otro aspecto muy negativo es la dependencia  que se crea de las remesas, tanto a nivel  personal como a nivel del Estado mismo, ya que entonces no habrá  motivos para que el Estado  cumpla con ciertos servicios básicos, porque las personas pueden acceder a ellos, gracias a las remesas que reciben.

EFECTOS ECONÓMICOS EN LOS PAÍSES RECEPTORES:

     Uno de los mas importantes, es sin duda, que afecta las tasas de empleo y las remuneraciones en los países receptores. Ya que el Inmigrante llega por lógica en competencia a las plazas de trabajo, con los trabajadores locales. Y esto seda  porque los trabajadores inmigrantes, en un gran numero  están dispuestos a aceptar condiciones de trabajo menos favorables, como bajo salarios, seguridad social, y otros.

FORMACIÓN-PREPARACIÓN PARA EMIGRAR:

       Después de este breve análisis, entramos en un punto muy importante: la decisión de Emigrar. Y hablare especialmente de Estados Unidos, porque es el país Numero Uno, para Emigrar y es además donde estoy y que me ha dado la oportunidad de estar y desarrollar todo lo que hoy  he logrado.

      Por algo se ha ganado el titulo"Tierra de oportunidades", debido a su compromiso con la libre empresa, autonomía de gobierno y su respeto por las libertades y responsabilidades personales.  En este país, hay una gran mezcla de razas, culturas, tradiciones lo que ha creado una sociedad multicultural.

Ventajas de escoger Estados Unidos:

• Es la Nación que recibe mas Inmigrantes, por ello constituye la primera opción de quien  desea emigrar de su país de origen.
• Desde sus orígenes como Nación, es un país que ha promovido abiertamente el ingreso de extranjeros.
• Su ubicación geográfica muy cerca a Latinoamerica, permite un acceso  y movilizacion  accesible y mas económica.
• El idioma español, se ha incrementado en toda la Nación, ahora que somos la Mayor minoría, y muchos Latinos han triunfado y son de renombre abriendo paso a todos los demás.
• Es un País grande, con 50 Estados, diferentes, donde se tiene la oportunidad de escoger dependiendo de los intereses y necesidades de cada Inmigrante.
• Mayor flexibilidad para la inversión y trabajo.
• Ocupa una de las mejores posiciones en la clasificación que realiza la Organizacion de Naciones Unidas, como uno de los mejores del mundo para vivir.

Desventajas de escoger Estados Unidos:

• Es un país superpoblado de Inmigrantes y Extranjeros, muchos de ellos en condición Ilegal, esto ha traído como consecuencia cambio en las leyes, siendo mas estrictos, para dar el ingreso o estadía legal a todos los que solicitan una residencia permanente en el país.
• El avance desenfrenado de la Tecnología, ha creado un mercado laboral discrepante donde quienes ocupan los mas bajos puestos  de trabajo, no logran  obtener  los beneficios básicos  de aumentos de sueldo o seguros médicos, porque carecen de los medios para mejorar su educación y competir en habilidades y destrezas profesionales, con los otros trabajadores.
• El pago de impuesto es elevado y obligatorio, incluso para residentes o trabajadores temporales. Su incumplimiento puede traer serias consecuencias.
• El servicio de Salud es bastante elevado , es recomendable contar con un seguro medico.

     Ahora bien, esta determinación requiere de mucho valor y poder de determinación, para poder seguir adelante. Cada persona es un caso particular, las causas, motivos, razones pueden variar de una a otra. Por eso antes de abandonar el país, les recomiendo evaluar las razones que motivan  ese interés de salir. Analizar las oportunidades  reales que tienen de establecerse en una nueva Nación. Analizar todo el sistema social, político , profesional, trabajo, etc..

     Pero también es muy importante tomar en cuenta lo que vas a dejar, a sacrificar que no se pueden llevar. Descubrir la fortalezas y virtudes. Pero también las debilidades. Educarse lo mas posible sobre el país receptor.   Hacer una evaluación muy consiente sobre todos los afectos que se dejan y que tal ves no se verán en mucho tiempo (esto es muy importante ya que esta es una de las razones principales, por las cuales las personas regresan). 

     Realizar una lista de las verdaderas necesidades que te impulsan a tomar la decisión. 

ORIENTACIÓN PROFESIONAL Y CON EXPERIENCIA:

     Teniendo  la determinación ya hecha, con todos sus análisis, ahora se debe buscar la Orientación Profesional debida y con experiencia, para evaluar el caso, para que haciendo las debidas  consideraciones, recibir la debida orientación y así ahorrar tiempo y dinero  y además NO SER VÍCTIMA DE FRAUDE. 

     Recuerde llegar a un nuevo país, implica cambiar de casa, trabajo, transporte, universidad o clases, áreas de recreación, amigos, negocios, Impuestos, y muchas veces el idioma. Se enfrentara a muchos retos, como aprender un nuevo idioma, culturas diferentes, Trabajos diferentes y quizás hasta aceptar uno  inferior a las expectativas que se tienen. 

      Dejar todo a lo que estamos acostumbrados muchas veces nos hace sentir depresivo, molesto, triste, ansioso, temeroso esto ocurre generalmente las primeras semanas o incluso meses. Pero se va cediendo una vez se va avanzando y adaptando al nuevo sistema. y es normal pasar por estas etapas conocido como "adaptación intercultural". 

      La buena asesoría, en ese momento, es muy importante  y trascendental de la vida de una persona y a veces de la familia, y se hace un poco mas fácil si tienes a una persona o un equipo de trabajo donde todas esas dudas que se generan como consecuencia del traslado, tengan respuesta oportuna y cierta. 

      Y para culminar este Post, doy respuesta a una pregunta que me hace el 99% de las personas a las cuales les presto asesoría: 

SE PUEDE TENER ÉXITO EN ESTADOS UNIDOS? 

La respuesta es :

NO ES FÁCIL, PERO MILES DE PERSONAS NOS DEMUESTRAN QUE SI SE PUEDE!!!!!!!!.

      Para Ustedes

LESBIA MORENO M 

Client International Representation

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Inmuebles y Negocios Inmobiliarios

Mercado Inmobiliario

Es o no un buen negocio?

       Iniciando este blog, como una manera de expresar, desarrollar muchas situaciones, opiniones, vivencias y experiencias que se viven cada día como Profesional en Bienes Raíces en Florida Central: Orlando-Kissimmee-Tampa.

          Son muchos los conceptos y aspectos de los cuales se pueden escribir, sin embargo el Mercado Inmobiliario, es inmenso, por eso iré desarrollando aquellos sobre los que se va presentando inquietudes, preguntas de todos los clientes bien sean Residentes de USA o de aquellos que vienen desde otro país, buscando un nuevo y mejor horizonte. 

           Y la pregunta general:

                ES O NO UN BUEN NEGOCIO INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

            Iniciando la respuesta es conveniente aclarar, que este es un articulo de opinión y que es necesario y muy importante, que siempre que vallas hacer una inversión en Bienes Raíces buscar el asesoramiento Profesional, un especialista en la materia, de esto depende en gran medida un buen rendimiento y ayuda a disminuir el riesgo presente en toda inversión.

           Desde el inicio del proceso de adquisición de una propiedad hay implicaciones legales y fiscales que se deben tener claras, no queremos una "pesadilla", se quiere una inversión exitosa. Es una decisión muy importante, por lo tanto es necesario educarse, porque el conocimiento, la destreza, el estudio y la práctica es determinante en el crecimiento del negocio. 

            Y como negocio, es necesario también elaborar un Plan de Negocio, ajustado a la realidad, fijarse objetivos claros y metas alcanzables a corto y largo plazo. Hacer esto es trazar el camino, que ahorra tiempo y por consiguiente dinero. Recordar "EL TIEMPO ES ORO".

             En el plan se deben desarrollar muchos puntos, entre los que considero mas importantes están:

• Capital disponible.
• Que tipo de Inversión quiere o necesita:

               a.- A mediano Plazo: Comprar una propiedad, a menor precio, y luego venderla a mayor precio. Hay una ganancia inmediata.

               b.-  A largo plazo: Adquirir la propiedad, dejarla a que produzca algún dividendo (renta-alquiler) lo que se denomina flujo de capital, mientras se va valorizando en el transcurso del tiempo. Los expertos, consideran que esta es la mejor forma de alcanzar la libertad financiera.

• Tipo  de propiedad: Residencial, Comercial, Fincas, Lotes de Terrenos.
• Figura jurídica como se quiere invertir: De manera personal o a través de alguna Sociedad Mercantil o Corporación.
• Precios.
• Financiamiento . (Hasta donde se puede endeudar).
• Impuestos de la propiedad y del Estado. Regulaciones locales.
• Localizacion. Esto es un aspecto muy importante.
• Gastos de mantenimiento.
• Riesgo. Toda inversión, implica un riesgo.
• Todos aquellos que cada persona considere necesario para el éxito del negocio.

             La localización, el financiamiento y el negocio en si como transacción, son los elementos determinantes, ya que el efecto sera, en ser o no ser rentable.

              Hay que tener en cuenta que el Mercado Inmobiliario, esta en constante movimiento y es importante entenderlo, por eso la mejor opción, es contar con la ayuda de un Asesor, que este constantemente relacionado a estos cambios. Hay que estar claros, los grandes millonarios del mundo están relacionados con este ramo y todos están rodeados de asesores profesionales.

              Opino que: Invertir en Bienes Raíces, es sin lugar  a dudas,  un buen negocio, pero con una buena asesoría.

L. Leidys Moreno
Lic. Real Estate Sales Associate.

La Rosa Realty .

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