Short Sale - Foreclosure.

miércoles, 16 de noviembre de 2011

Que es un Short Sale (Venta Corta) y
Que es un Foreclosure (Ejecución Hipotecaria).


      En estos 3 Últimos anos, nos hemos conseguido a diario con estos términos, muy familiar entre los dueños de propiedades. Y a pesar de que se explica las diferencias entre uno y otro, la mayoría de las veces lo entienden demasiado tarde.

.- Foreclosure (Ejecución Hipotecaria):

     Es un proceso y sucede cuando el dueño de la propiedad por alguna razón, ha dejado de pagar las cuotas establecidas en el préstamo. En este momento Ellos realizan una labor de llamar y ofrecer en muchos casos, asistencia para resolver la situación. Si no se llega a ningún acuerdo,  El Banco (o Prestamista) que ha adquirido un derecho, va a la Corte del Condado donde se encuentra localizada la propiedad y se registra lo que se conoce como "notice en default", se inicia el proceso de "foreclosure" y se hace una notificacion publica del caso. En caso de que el propietario no ha logrado vender la propiedad, el Banco luego de un proceso legal, oficiara y acordara la venta.

.- Short Sale: (Venta Corta):

    Es uno de los remedios para evitar el Foreclosure. Y ocurre cuando se hace la Venta de la propiedad por menos dinero del que se le debe al Banco (o prestamista).

   En el Short Sale hay una negociación, en que el dueño solicita la venta a menor precio que la cantidad debida y el Banco acepta.
   
  Ejemplo:
          La propiedad en el momento de la compra su precio fue de $150,000.00 y debe en la hipoteca $145,000.00, pero cuando se realiza el comparable de las casas alrededor, las ventas han sido de $100,000.00, aquí se debe realizar la negociación y explicarle al Banco la situación que  ellos entiendan y acepten menos de lo se debe en realidad. 


Como saber si va a estar en un Pre- Foreclosure:

    Después de muchas situaciones de Pre-Foreclosure, podría decir que previo un análisis, consiente y real de la situación económica personal y de la familia hay que realizarse unas preguntas:

a.- Mi ingreso es el mismo que cuando compre?
b.- Si no puedo pagar esto es temporal, a corto o largo plazo?
c.- Es muy difícil hacer los pagos, cada día se atrasa mas en la fecha ?
d.- Cuantas deudas mas tengo?
e.- Cuales son las prioridades en ese momento?


   Respondiendo estas preguntas, puede determinar si tiene un problema y necesita ayuda de un profesional en Bienes Raíces: Realtor o Abogado, para que realice una consulta y buscar la mejor opción.

   Hay diferencias entre los dos conceptos,  también hay ventajas y desventajas; y por supuesto efectos y consecuencias unas mas graves que otras. Por eso es recomendable la asistencia profesional. ya que la información que doy en este articulo es a manera de información.

    Los Efectos y Consecuencias del Foreclosure son muy graves, ya que la Ejecución Hipotecaria permanecerá en el crédito por mucho tiempo y no podrá adquirir una propiedad al menos por 7 anos o tal vez mas. Los puntos que se bajan reflejan entre 400 o 500 puntos. Además en las aplicaciones para prestamos, generalmente preguntan si ha tenido alguna vez algún Foreclosure y por eso le pueden negar el préstamo. Y hay una muy importante que es el efecto emocional que causa cuando llega la nota de venta por la corte, unido a esto el poco tiempo que tiene para desocupar la propiedad es traumatisante.  En el tiempo no hay arreglo hasta después de 7 anos. Y esto es muy negativo.

  En cuanto a los efectos del proceso de Short Sale, normalmente son mas suaves, y es una mejor opción o remedio, se ha hecho mas común, debido a la crisis inmobiliaria, ya que las casas no valen lo que hace unos anos y los prestamos Hipotecarios son mas grandes que que el valor actual de la propiedad. 

  En esta situación, la dos partes: Banco y Propietario salen beneficiados a través de una negociación. El Banco recibe el precio de la Venta y El Propietario consigue que los efectos sean menos graves que el Foreclosure. 
 
   Una de las consecuencias se reflejara  en el crédito que es una venta no una reposición, y bajaran los puntos por el retraso de los pagos, pero no por una ejecución.  Pero además se han concedido a algunas de estas personas que después de dos (2) anos mínimos podrían comprar una casa nueva. Otro efecto es que en las aplicaciones de prestamos no preguntan si ha tenido un Short Sale.

  También es importante destacar que mientras se este en la negociación con el banco y hasta la aprobación del Short Sale que culmina con la venta , tiene tiempo para reubicarse Usted junto a su familia con calma, esto puede durar un promedio de 4 meses, algunos casos hasta 6 meses.

   Es recomendable, analizar la situación y tomar la decision adecuada, pero hacerlo a tiempo es la mejor opción.

   Hay algunas personas que le es imposible seguir realizando los pagos, por lo tanto deben decidir el camino a seguir.

  Si tiene mas preguntas y necesita mas información por favor comuniquese, envíe un email a servicesmm01@gmail.com   y le responderé a la brevedad posible.

               Para un mejor servicio, le agradecemos ponerse en contacto, encontrara varias maneras de hacerlo:
Lesbia  Moreno.  
  

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