COMPRANDO TU CASA??
Comprar casa, sigue siendo la mejor inversión
para Usted y su familia .
Es solo cuestión de esperar y prepararse
para entrar en un proceso y lograrlo.
Algo inteligente puede ser trazarse un plan en cierto tiempo para
organizarse para la compra.
Para esto se puede seguir los siguientes
pasos a manera de guía:
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DECIDIRSE
A COMPRAR:
La
decisión de comprar una casa, es una de las decisiones mas importantes en la
vida de una persona, y también una de las mejores cuando se hace de manera
responsable y real.
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CONTRATAR
A UN AGENTE:
Un Profesional en el área, le ayudara a
seguir los pasos, es importante que se asegure de que esta licenciado para este
fin, conozca su oficina, preste atención a sus indicaciones, observaciones,
recomendaciones. Este es su sueño, pero la decisión es suya.
Un
Profesional Inmobiliario:
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Le enseñara las condiciones del
mercado.
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Analiza lo que usted desea y
necesita en su nueva casa.
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Le guiara a propiedades que
satisfagan sus criterios.
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Coordinara el trabajo de los demás
profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso.
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Negociara con el vendedor en su
nombre.
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Controlara y verificara los
documentos y los plazos.
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Le guiara durante todo el proceso.
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CALIFICACION
PARA EL FINANCIAMIENTO
Si no dispone del dinero para pagar el precio total de la compra en efectivo,
necesitara una “hipoteca” o préstamo. La hipoteca se recibe basada en los
ingresos, record de crédito, declaración de los Impuestos principalmente.
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BUSCANDO
TU CASA:
Al
Obtener la Calificación
del Banco, Se proceso, se procede a buscar Propiedad. Es muy importante ser
específico.
Es
muy importante analizar lo que se quiere
y se necesita en la futura casa. Es personal es la familia quien sabe las preferencias y
necesidades.
Transmítalo
al Agente, de esta manera se concreta la búsqueda y se evita perder tiempo
buscando otras propiedades que no cumplan los requerimientos. Pero debe ser
diligente. Debe ser realista y conseguirá lo mejor, recuerde, no es perfecto.
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HACER
UNA OFERTA:
Cuando se ha encontrado la propiedad
adecuada, a las necesidades y al precio, se procede a realizar una oferta,
recuerde es un proceso, se enviara un contrato y si es aceptada la oferta, se
entra en la siguiente etapa donde se realizan varias cosas a la vez. El
contrato ejecutado se envía a la Institución Financiera
para seguir todo el proceso del préstamo. A la vez se realiza la Inspección de la
propiedad, que ha sido solicitada previamente, es muy importante asistir y
solicitar al Inspector un informe de los resultados de la Inspección. Acá se
determina si hay algund ano oculto en la estructura, plomería, electricidad,
etc.
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CIERRE
Es muy importante durante el proceso, tener
el control y conocimiento de todo lo que pasa, NO someter mas solicitudes de
créditos, ni obtener mas deudas, esto es proteger la economía personal y de la
familia, para poder llegar con bien al momento esperado que se ha establecido
para el cliente. Así es que en esta ultima etapa donde se culmina el proceso
del préstamo y la propiedad ha sido inspeccionada, la Compañía de Títulos se
encargara de que los títulos sean transferidos y se tendrá el cierre del
contrato de la vivienda escogida. Y se hará entrega de las llaves.
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MANTENIMIENTO
Y PROTECCION:
Terminado el proceso y tomar posesión de la
vivienda, hay responsabilidades que cumplir, y la mas importante es pagar la
cuota asignada del préstamo. Deberá Mantener la propiedad ya que el Banco o Institución
Financiera exige que debe conservar la propiedad en buen estado. Debe pagar los
servicios públicos. En algunos casos pagar los seguros y los Impuestos.
Recuerde que hacer el mantenimiento es más
económico que reparar algún problema causado por descuido o negligencia.
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Esta breve
guía, es a manera de información, cada caso es particular y cada caso tiene sus
propias características.
