tag:blogger.com,1999:blog-75625239311096225102024-02-18T18:52:36.852-08:00Todos somos Inmigrantes - Negocios y masLesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-32996388588685446432015-06-20T13:58:00.000-07:002015-06-20T13:58:10.320-07:00COMPRANDO TU CASA? <div align="center">
</div>
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</div>
<div align="center">
<span style="background-color: white; color: blue; font-size: large;"><strong><em>COMPRANDO TU CASA??</em></strong></span></div>
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</div>
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</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Comprar casa, sigue siendo la mejor inversión
para Usted y su familia . </span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Es solo cuestión de esperar y prepararse
para entrar en un proceso y lograrlo.<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Algo inteligente puede ser trazarse un plan en cierto tiempo para
organizarse para la compra. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Para esto se puede seguir los siguientes
pasos a manera de guía:</span></div>
<div align="center">
</div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l3 level1 lfo3; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">DECIDIRSE
A COMPRAR:<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>La
decisión de comprar una casa, es una de las decisiones mas importantes en la
vida de una persona, y también una de las mejores cuando se hace de manera
responsable y real. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">CONTRATAR
A UN AGENTE: </span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Un Profesional en el área, le ayudara a
seguir los pasos, es importante que se asegure de que esta licenciado para este
fin, conozca su oficina, preste atención a sus indicaciones, observaciones,
recomendaciones. Este es su sueño, pero la decisión es suya. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Un
Profesional Inmobiliario: </span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Le enseñara las condiciones del
mercado. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Analiza lo que usted desea y
necesita en su nueva casa. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Le guiara a propiedades que
satisfagan sus criterios. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Coordinara el trabajo de los demás
profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Negociara con el vendedor en su
nombre. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Controlara y verificara los
documentos y los plazos. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Le guiara durante todo el proceso.
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p></o:p></span> </div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">CALIFICACION
PARA EL FINANCIAMIENTO<u><o:p></o:p></u></span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Si no dispone del dinero para pagar<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>el precio total de la compra en efectivo,
necesitara una “hipoteca” o préstamo. La hipoteca se recibe basada en los
ingresos, record de crédito, declaración de los Impuestos principalmente. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><st1:personname productid="La Institucin Financiera" w:st="on">La Institución Financiera</st1:personname>
realizara una pre-calificación por un monto especifico, pero solo la persona
decide cuanto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><st1:personname productid="La Institucin Financiera" w:st="on"><st1:personname productid="La Institucin" w:st="on">La Institución</st1:personname>
Financiera</st1:personname> solo ve su<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>situación económica en papel. Es personal la decisión de cuanto estará
dispuesto a ajustar el presupuesto para tener la casa de sus sueños. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div align="center">
<a data-ved="0CAcQjRw" href="http://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http%3A%2F%2Fwww.freepik.es%2Ffotos-vectores-gratis%2Flooking-houses&ei=TNOFVd3uDY6QyASNroP4BQ&bvm=bv.96339352,d.aWw&psig=AFQjCNHyFyhyM1wm-lLMbUrJMRmswDJgpA&ust=1434920115477406" id="irc_mil" jsaction="mousedown:irc.rl;keydown:irc.rlk;irc.il;" style="border-image: none; border: 0px currentColor; clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img height="200" id="irc_mi" src="http://img.freepik.com/foto-gratis/vector-buscando-casa_23-2147497458.jpg?size=318&ext=jpg" style="margin-top: 113px;" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo4; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">BUSCANDO
TU CASA: </span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Al
Obtener <st1:personname productid="la Calificacin" w:st="on">la Calificación</st1:personname>
del Banco, Se proceso, se procede a buscar Propiedad. Es muy importante ser
específico.<o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Es
muy importante<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>analizar lo que se quiere
y se necesita en la futura casa. Es personal <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>es la familia quien sabe las preferencias y
necesidades. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Transmítalo
al Agente, de esta manera se concreta la búsqueda y se evita perder tiempo
buscando otras propiedades que no cumplan los requerimientos. Pero debe ser
diligente. Debe ser realista y conseguirá lo mejor, recuerde, no es perfecto. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo4; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">HACER
UNA OFERTA: </span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Cuando se ha encontrado la propiedad
adecuada, a las necesidades y al precio, se procede a realizar una oferta,
recuerde es un proceso, se enviara un contrato y si es aceptada la oferta, se
entra en la siguiente etapa donde se realizan varias cosas a la vez. El
contrato ejecutado se envía a <st1:personname productid="La Institucin Financiera" w:st="on">la Institución Financiera</st1:personname>
para seguir todo el proceso del préstamo. A la vez se realiza <st1:personname productid="la Inspeccin" w:st="on">la Inspección</st1:personname> de la
propiedad, que ha sido solicitada previamente, es muy importante asistir y
solicitar al Inspector un informe de los resultados de <st1:personname productid="la Inspeccin. Ac£" w:st="on">la Inspección. Acá</st1:personname> se
determina si hay algund ano oculto en la estructura, plomería, electricidad,
etc.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo4; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">CIERRE</span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Es muy importante durante el proceso, tener
el control y conocimiento de todo lo que pasa, NO someter mas solicitudes de
créditos, ni obtener mas deudas, esto es proteger la economía personal y de la
familia, para poder llegar con bien al momento esperado que se ha establecido
para el cliente. Así es que en esta ultima etapa donde se culmina el proceso
del préstamo y la propiedad ha sido inspeccionada, <st1:personname productid="la Compa■a" w:st="on">la Compañía</st1:personname> de Títulos se
encargara de que los títulos sean transferidos y se tendrá el cierre del
contrato de la vivienda escogida. Y se hará entrega de las llaves. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></b></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo4; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">MANTENIMIENTO
Y PROTECCION</span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">: </span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Terminado el proceso y tomar posesión de la
vivienda, hay responsabilidades que cumplir, y la mas importante es pagar la
cuota asignada del préstamo. Deberá Mantener la propiedad ya que el Banco o Institución
Financiera exige que debe conservar la propiedad en buen estado. Debe pagar los
servicios públicos. En algunos casos pagar los seguros y los Impuestos. </span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Recuerde que hacer el mantenimiento es más
económico que reparar algún problema causado por descuido o negligencia. <o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: center;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">___________________________________<o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">Esta breve
guía, es a manera de información, cada caso es particular y cada caso tiene sus
propias características. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://solofinancial.blogspot.com/p/loan-modification.html" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Imagen" class="wsite-image galleryImageBorderBlack" height="124" src="http://www.inmueblesynegociosinternacionales.com/uploads/7/9/9/8/7998747/7497706.jpg?1406235674" style="border-width: 1px; margin: 5px 0px 10px 5px; padding: 3px;" width="640" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES;"><o:p> </o:p></span></div>
<div align="center">
</div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-92209757512786336872015-04-19T16:08:00.001-07:002021-12-26T17:39:04.123-08:00Primeros Compradores: Residentes o Extranjeros!!<h2 align="center">
<span style="color: blue;"><em>Primeros Compradores en Florida</em></span></h2>
<h2 align="center">
<span style="color: blue;"><em>Residentes o Extranjeros.</em></span> </h2>
<div align="center">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">No he conocido persona alguna que me diga que no les interesa comprar casa, muy pocas excepciones pero que un tiempo después terminan comprando. Es que la compra de la primera casa es el sueño de todos, estemos donde estemos. Es una de las decisiones más importantes que se puede tomar, es nuestro hogar , el techo para la familia. Aunque representa un bien financiero y se deben analizar todos los aspectos relacionados con la adquisición de la vivienda. </span></div>
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEha9nbjk27xWcDj0hw66JJy-3B5k3Ax2XUSt8QC9SE0UhIfc8g4H0hLcD2XSrKXPMgzRRyC3RRvzFK1bGuKGSTeTeRosj9u_pOe7U5LUgPT0O7zWrqu1qCdE5rDidYyfH67qL5IRnKQbXU/s1600/IMG_1623.JPG" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><img alt="" border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEha9nbjk27xWcDj0hw66JJy-3B5k3Ax2XUSt8QC9SE0UhIfc8g4H0hLcD2XSrKXPMgzRRyC3RRvzFK1bGuKGSTeTeRosj9u_pOe7U5LUgPT0O7zWrqu1qCdE5rDidYyfH67qL5IRnKQbXU/s1600/IMG_1623.JPG" title="" width="320" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif; font-size: small;">Casas en Orlando Fl. </span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Todos en principio pueden adquirir una vivienda, sea Residente o Extranjero. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> </span><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Los procesos son diferentes, con características especificas para cada caso por eso recomendamos que si ya tiene la decisión debe buscar un Profesional en Bienes Raíces, el Mercado Inmobiliario es muy dinámico y por lo tanto la persona que lo atienda debe estar informado de estos cambios para poder dar el soporte y asesoramiento correcto, ya que el objetivo primordial es el éxito de la inversión. </span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Teniendo en cuenta la situación financiera de cada comprador, este puede tener acceso a los diferentes programas de financiamiento y aprovechar algunos de los beneficios para comprar: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Actualmente hay muchos beneficios que se pueden aprovechar:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">1.- Existen varias alternativas de compra. (Casas, precios, apartamentos, dúplex etc).</span></div>
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSqj2OQ1CaZG1kFmEVrH_HYnWf7KWybL_AHSGsDO5vmsExOrxYUcMviT1dQP-snSiBzxGudKskpHtaGRA8PROCRMM82x6_hVoCXQG-hviLCdi4KfDR-3MESYc8sEY22fO3GD5pYHQzri4/s1600/programas+de+financiamiento.jpg" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="133" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSqj2OQ1CaZG1kFmEVrH_HYnWf7KWybL_AHSGsDO5vmsExOrxYUcMviT1dQP-snSiBzxGudKskpHtaGRA8PROCRMM82x6_hVoCXQG-hviLCdi4KfDR-3MESYc8sEY22fO3GD5pYHQzri4/s1600/programas+de+financiamiento.jpg" width="200" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif; font-size: small;">Programas de Financiamiento</span></td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">2.- Hay varios programas Federales y locales para Primeros Compradores. <strong>El programa First-Time Homebuyer está disponible en todo el estado para la adquisición de viviendas nuevas o existentes, condominios y casas manufacturadas que cumplan con los requerimientos de la Federal Housing Administration (FHA), Rural Development y VA, Conventional, Down Payment Assistance, es importante saber que los programas aplican con ciertas limitaciones de ingresos y de precios en los inmuebles. Y para Extranjeros contamos con el programa 5/1 con una inicial del 25 al 30% , dependiendo de la precalificación. </strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Georgia;"></span></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">3.- Intereses bajos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">4.- Excelente momento para adquirir una vivienda, ya que los precios están subiendo y las condiciones del mercado están cambiando, por lo tanto es el momento. Hay variedad y mayores posibilidades de tener mejor vivienda de acuerdo a sus posibilidades. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;">5.- Todo el Centro de Florida esta en un auge de desarrollos de vivienda, pero también el comercio, Industrias turística, Ciencias, Educación, Transporte etc. (Es apropiado mencionar que el ano 2014, Orlando tuvo mas de 62 Millones de visitantes).</span></div>
<span style="font-family: Arial;"></span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </span></div>
<span style="font-family: Arial;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Es primordial el análisis del presupuesto, es una condición que hay que tener en cuenta al tomar la decisión de comprar, se debe saber con cuanto puedes contar para comprar. Cuanto puedes dar de inicial y con cuanto puedes disponer mensualmente para pagar la hipoteca. Una pre-calificación al inicio del proceso va a determinar el precio de la casa que se va a buscar, todo basado en la información personal del comprador.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Bien, al tener la pre-calificación, dado por un Profesional, un Experto Financiero en Hipotecas, se inicia el proceso de búsqueda de la propiedad, se recomienda hacer una guía o lista de los intereses y necesidades para ser mas eficiente en la búsqueda de la propiedad, por ejemplo: localidades, escuelas, numero de habitaciones, baños, pisos, garaje, tamaño de la cocina, etc, esto se debe transmitir al Agente Profesional Inmobiliario, para enfocarse en la casa apropiada y evitar perdida de tiempo. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> Debe tomar en cuenta que ser propietario de casa, tiene sus ventajas económicas, fiscales y sociales, pero también implica un compromiso que requiere dinero, energía. Por eso se debe tener muy claro y tomar la decisión en el momento oportuno. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> No es fácil, pero se puede. Busque un profesional!</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: #ebf3ff; color: black; display: inline; float: none; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 13px / 24px "century gothic", verdana; letter-spacing: normal; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"></span> </div>
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="color: #5040ae;"><strong><em><span style="color: blue;">Lesbia Moreno M</span> </em></strong></span></span></div>
(001) 407- 300.0560<div> <span style="color: #1d2228; font-family: Helvetica Neue, Helvetica, Arial, sans-serif;"><span style="background-color: white; font-size: 13px;"><i>servicesmm01@gmail.com</i></span></span><div><br /></div><div>M&M A WORD OF SERVICES LLC <br /><span style="font-size: medium;"><b><i>7130 S. Orange Blossom Trail </i></b></span></div></div><div><span style="font-size: medium;"><b><i>Suite 120 </i></b></span></div><div><span style="font-size: medium;"><b><i>Orlando Fl, 32809</i></b></span></div>Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-83347965747689009002012-05-23T11:55:00.002-07:002021-12-26T17:42:32.575-08:00Mercado Inmobiliario USA. Venta de Casas subio en Abril 2012.<div style="text-align: center;">
<strong><em><span style="color: blue;">Ventas de Casas en USA, Abril 2012: Subió 3.4%</span></em></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Como Profesional en Bienes Raíces en el Estado de Florida, USA. tengo la responsabilidad de estar bien informada sobre el Mercado Inmobiliario y de la Economía en General de Estados Unidos. </div>
<div style="text-align: justify;">
Como se sabe, son varios los índices con que se mide la economía de este país y entre ellos tenemos la venta de casas usadas. </div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.freepik.com/media/img/pxclear.gif" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" class="preview" src="http://www.freepik.com/media/img/pxclear.gif" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; background: url("http://thumb15.shutterstock.com/photos/thumb_large/606205/606205,1287678270,2.jpg"); height: 99px; width: 150px;" /></a> </div>
<div style="text-align: justify;">
En el mes de Abril de este año, las ventas aumentaron un 3.4%, a una tasa anual de 4.62 millones de unidades, un máximo desde mayo del 2010, según datos de La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors NAR), quien representa a 1 Millón de miembros envueltos en todos los aspectos de transacciones Residenciales y Comerciales en la Industria de Bienes Raíces en USA. </div>
<div style="text-align: justify;">
Todos los que hemos vivido en este país los últimos 5 años, vimos los efectos de la crisis inmobiliaria y hemos estado en busca de buenas noticias en el sector, porque es el motor que impulsa la economía de cualquier país. </div>
<div style="text-align: justify;">
Este aumento en abril, representa para muchos la tan esperada señal de recuperación del Mercado de Bienes Raíces, los Inversionistas conocedores de estos ciclos han aprovechado los precios y los intereses bajos, en contradición al general de las personas que aun siguen pensando y esperando que los precios de las viviendas sigan bajando, (error grande, están dejando pasar la oportunidad de aprovechar: Precios e Intereses).</div>
<div style="text-align: justify;">
Pero es curioso ver que están apareciendo los primeros compradores de casa, poco a poco, estos compradores se están dando cuenta de las ventajas de ser propietario y han iniciado su planificación y educación. Sin embargo aun es muy bajo el numero de estos compradores, relacionados con el total de los habitantes que están calificados para comprar. </div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://static.freepik.com/image/th/17803371.jpg" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="bancaria casa modelo" border="0" class="preview" id="photoimg2809" src="http://static.freepik.com/image/th/17803371.jpg" title="bancaria casa modelo" /></a> También podemos agregar que la Construcción de casas en abril aumento el 2.6% tanto de casas como de apartamentos, según Información del Departamento de Comercio. </div>
<div style="text-align: justify;">
Vemos así, mas confianza en los Constructores, solicitando mas permisos de construcción, esta es una señal de la actividad que habrá en el futuro y esto es en parte porque hay mas personas interesadas en comprar vivienda.</div>
<div style="text-align: justify;">
Según el Índice de la Asociación Nacional de Constructores de Casas y Wells Fargo, en el mes de mayo el optimismo del sector aumento a su mejor nivel en 5 años. </div>
<div style="text-align: justify;">
Las tasas de Intereses hipotecarios han bajado a mínimos records y las recientes ganancias en el mercado laboral, han facilitado que mas personas compren vivienda. En los últimos 5 meses se han creado Un (1) Millón de empleos aproximadamente y se prevee que habra un crecimiento acelerado en lo que resta del año y el 2013 segun la Asociacion Nacional de Economia Empresarial (NABE por sus siglas en Ingles) . </div>
<div style="text-align: justify;">
Estas condiciones del Mercado Inmobiliario junto con la demanda hacen que se este normalizando y se estabilice, pero a la vez también podemos percibir que los precios están subiendo, porque el ritmo de ventas ha ido creciendo en los últimos 18 meses. A nivel Nacional el precio de una casa usada subió un 10,1 por ciento, frente al mismo mes del año anterior, en el mayor incremento desde enero del 2006. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Son datos presentes y públicos donde se puede analizar muy facilmente como se encuentra el Mercado Inmobiliario y hacia donde va. </div>
<div style="text-align: justify;">
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces mantiene constantemente actualizadas las estadísticas de compra-venta, rentas, contratos, ofertas y todo tipo de transacciones donde están incluidas casas, Townhomes, condominios, coops, comerciales, terrenos, etc, y a la ves las hace publica, al alcance de todos. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
No te quedes atrás, </div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<strong>"Piense en grande y sus hechos crecerán. <br />Piense en pequeño y quedará atrás.
<br />Piense que puede y podrá. <br />Todo está en su actitud mental" <br />Christian
Barnard</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: medium;"><span style="color: #000066;"><strong><em>Lesbia Moreno M</em></strong><br /></span></span><br />
<em><span style="font-size: medium;"><span style="color: #000066;">.-Business Opportunity. <br /><br />.-Client International
Representation.<br /></span></span></em><br />
<em><span style="font-size: medium;"><span style="color: #000066;"><strong>Cell:(001)
407-300-0560<br /> </strong></span></span></em><br />
<br />
<em><span style="font-size: medium;"><span style="color: #000066;"><strong> </strong></span></span></em></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-60217392882030172152011-11-16T11:33:00.002-08:002021-12-26T17:45:00.243-08:00Short Sale - Foreclosure.<div style="text-align: center;">
<span face="Verdana, sans-serif" style="color: blue;"><strong>Que es un Short Sale (Venta Corta) y </strong></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span face="Verdana, sans-serif" style="color: blue;"><strong>Que es un Foreclosure (Ejecución Hipotecaria).</strong></span></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En estos 3 Últimos anos, nos hemos conseguido a diario con estos términos, muy familiar entre los dueños de propiedades. Y a pesar de que se explica las diferencias entre uno y otro, la mayoría de las veces lo entienden demasiado tarde. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
.- <span style="color: blue;"><u><em><strong>Foreclosure (Ejecución Hipotecaria):</strong></em></u></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Es un proceso y sucede cuando el dueño de la propiedad por alguna razón, ha dejado de pagar las cuotas establecidas en el préstamo. En este momento Ellos realizan una labor de llamar y ofrecer en muchos casos, asistencia para resolver la situación. Si no se llega a ningún acuerdo, El Banco (o Prestamista) que ha adquirido un derecho, va a la Corte del Condado donde se encuentra localizada la propiedad y se registra lo que se conoce como "notice en default", se inicia el proceso de "foreclosure" y se hace una notificacion publica del caso. En caso de que el propietario no ha logrado vender la propiedad, el Banco luego de un proceso legal, oficiara y acordara la venta. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<em><strong><u><span style="color: blue;">.- Short Sale: (Venta Corta):</span></u></strong></em></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Es uno de los remedios para evitar el Foreclosure. Y ocurre cuando se hace la Venta de la propiedad por menos dinero del que se le debe al Banco (o prestamista). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En el Short Sale hay una negociación, en que el dueño solicita la venta a menor precio que la cantidad debida y el Banco acepta. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<u> <strong><em>Ejemplo</em></strong></u>:</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
<a href="http://www.freedigitalphotos.net/images/Property_g196-Real_Estate_Business_p60311.html" style="clear: right; cssfloat: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" class="photos" src="http://www.freedigitalphotos.net/images/image.php?src=60114" /></a> La propiedad en el momento de la compra su precio fue de $150,000.00 y debe en la hipoteca $145,000.00, pero cuando se realiza el comparable de las casas alrededor, las ventas han sido de $100,000.00, aquí se debe realizar la negociación y explicarle al Banco la situación que ellos entiendan y acepten menos de lo se debe en realidad. </div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<em><strong><u><span style="color: blue;">Como saber si va a estar en un Pre- Foreclosure:</span></u></strong></em> </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Después de muchas situaciones de Pre-Foreclosure, podría decir que previo un análisis, consiente y real de la situación económica personal y de la familia hay que realizarse unas preguntas:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
a.- Mi ingreso es el mismo que cuando compre?</div>
<div style="text-align: justify;">
b.- Si no puedo pagar esto es temporal, a corto o largo plazo?</div>
<div style="text-align: justify;">
c.- Es muy difícil hacer los pagos, cada día se atrasa mas en la fecha ?</div>
<div style="text-align: justify;">
d.- Cuantas deudas mas tengo?</div>
<div style="text-align: justify;">
e.- Cuales son las prioridades en ese momento?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Respondiendo estas preguntas, puede determinar si tiene un problema y necesita ayuda de un profesional en Bienes Raíces: Realtor o Abogado, para que realice una consulta y buscar la mejor opción. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay diferencias entre los dos conceptos, también hay ventajas y desventajas; y por supuesto efectos y consecuencias unas mas graves que otras. Por eso es recomendable la asistencia profesional. ya que la información que doy en este articulo es a manera de información.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Los Efectos y Consecuencias del Foreclosure son muy graves, ya que la Ejecución Hipotecaria permanecerá en el crédito por mucho tiempo y no podrá adquirir una propiedad al menos por 7 anos o tal vez mas. Los puntos que se bajan reflejan entre 400 o 500 puntos. Además en las aplicaciones para prestamos, generalmente preguntan si ha tenido alguna vez algún Foreclosure y por eso le pueden negar el préstamo. Y hay una muy importante que es el efecto emocional que causa cuando llega la nota de venta por la corte, unido a esto el poco tiempo que tiene para desocupar la propiedad es traumatisante. En el tiempo no hay arreglo hasta después de 7 anos. Y esto es muy negativo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En cuanto a los efectos del proceso de Short Sale, normalmente son mas suaves, y es una mejor opción o remedio, se ha hecho mas común, debido a la crisis inmobiliaria, ya que las casas no valen lo que hace unos anos y los prestamos Hipotecarios son mas grandes que que el valor actual de la propiedad. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En esta situación, la dos partes: Banco y Propietario salen beneficiados a través de una negociación. El Banco recibe el precio de la Venta y El Propietario consigue que los efectos sean menos graves que el Foreclosure. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Una de las consecuencias se reflejara en el crédito que es una venta no una reposición, y bajaran los puntos por el retraso de los pagos, pero no por una ejecución. Pero además se han concedido a algunas de estas personas que después de dos (2) anos mínimos podrían comprar una casa nueva. Otro efecto es que en las aplicaciones de prestamos no preguntan si ha tenido un Short Sale. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
<a href="http://www.freedigitalphotos.net/images/Property_g196-Home_For_Sale_Sign_p17981.html" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" class="photos" src="http://www.freedigitalphotos.net/images/image.php?src=17996" /></a> También es importante destacar que mientras se este en la negociación con el banco y hasta la aprobación del Short Sale que culmina con la venta , tiene tiempo para reubicarse Usted junto a su familia con calma, esto puede durar un promedio de 4 meses, algunos casos hasta 6 meses. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Es recomendable, analizar la situación y tomar la decision adecuada, pero hacerlo a tiempo es la mejor opción. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay algunas personas que le es imposible seguir realizando los pagos, por lo tanto deben decidir el camino a seguir. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Si tiene mas preguntas y necesita mas información por favor comuniquese, envíe un email a <span style="color: #2b00fe;">servicesmm01@gmail.com</span> y le responderé a la brevedad posible. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para un mejor servicio, le agradecemos ponerse en contacto, encontrara varias maneras de hacerlo:</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #000066;"><strong><em>Lesbia Moreno.</em></strong></span><span style="color: black; font-size: x-small;"> </span><span style="color: black;"><br /></span><span style="color: black;"><em><strong> </strong></em><br /><em></em></span></div>
<div style="text-align: justify;"><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #000099;"><span style="color: black;"><u>Vía Telefónica:</u></span> </span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #000099;">Cell: 001-407-300-0560</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="color: #000099;"><a href="http://www.inmueblesynegociosinternacionales.com/">http://www.inmueblesynegociosinternacionales.com/</a></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br />
Nota: Esta totalmente <strong>prohibido</strong> la reproducción o distribución total o parcial de esta información. Los Artículos y su contenido son Propiedad exclusiva de Lesbia Moreno, quien no se hace responsable por alguna acción tomada en base a la información dada. No es de ninguna manera información Legal. Consulte a Un profesional antes de tomar alguna determinación en su caso. </div>
</div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-33943374090608338852011-10-24T19:21:00.001-07:002021-12-26T17:46:21.017-08:00<div align="center">
<strong><em><span style="color: blue; font-size: large;"><u>Compañía de Títulos. Que es? </u></span></em></strong></div>
<div align="center">
<br /></div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
<a class="preview" href="http://www.freepik.es/index.php?goto=28&url=aHR0cDovL3d3dy5zaHV0dGVyc3RvY2suY29tL3BpYy5taHRtbD9pZD04NTY5NzQ0JnJpZD0zMTI0Njk=" id="8569744" style="clear: right; cssfloat: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;" target="_blank" title=""><img border="0" class="preview" src="http://www.freepik.com/media/img/pxclear.gif" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; background: url(http://thumb15.shutterstock.com/photos/thumb_large/59982/59982,1200408628,1.jpg); height: 120px; width: 150px;" /></a> El proceso de Compra-Venta de nuestros países es muy diferente al que se realiza en USA, y cuando compramos una casa o cualquier otra propiedad, nos damos cuenta que están involucradas varias oficinas, cada una con funciones especificas: Broker, Bancos, Inspectores, Seguros y otras que están presentes dependiendo de la naturaleza de la negociación. Todos los cierres de compra/venta de propiedades en Florida son generalmente conducidos por una Compañía de Seguro de Título o por Abogados.</div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
<strong><em> </em></strong>Como el mismo nombre lo indica, la <span style="color: blue;"><strong>Compañía de Seguro de Título</strong></span> es la que se encarga de transferir el titulo (interés) de una propiedad de una persona a otra, bien sea esta individual, corporación u otra. </div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
El Comprador debe ser muy prudente en determinar la condición del Título del Vendedor. Es por eso que se debe realizar una investigación a la cadena de titulo, que es el Registro completo y sucesivo de los duenos que se encuentran conectados en forma de cadena; en el Estado de Florida esta limitada a 30 anos, segun la Ley de Titulos de Registros Comerciables de Florida. </div>
<div align="justify">
Por proteccion al Comprador y debido a que las opiniones que se pueden dar no son garantizadas, se llevo a la necesidad de establecer<strong> <span style="color: blue;">EL SEGURO DE TITULO</span>, </strong> que es una poliza de seguro por la cual se paga en el cierre. </div>
<div align="justify">
Esta poliza de seguro, asegura que se esta transfiriendo un Titulo limpio el cual protege al Comprador, al Banco, sobre cualquier gravamen, deudas o demandas del Vendedor o posibles defectos en el Titulo. Esta poliza es entregada al Comprador despues del cierre (el tiempo varia de 5 a 7 semanas) junto con el Titulo de propiedad. Esta poliza tambien se le envia al Banco que ha dado el prestamo. </div>
<div align="justify">
Antes de expedir la póliza de un título, la Compañía de Título verificará si existen defectos en el título por medio de la verificación de expedientes públicos, incluyendo las escrituras, hipotecas, testamentos, sentencias de divorcio, dictámenes judiciales, expedientes de impuestos, derechos de retención, gravámenes y planos.</div>
<div align="justify">
Es una tranquilidad para el Comprador que si surge algun problema en el Titulo, la Compania de Titulo lo resuelva. </div>
<div align="center">
<br /></div>
<div align="center">
<a class="preview" href="http://www.freepik.es/foto-gratis/pequena-ciudad_345468.htm"><img alt="Pequeña ciudad" border="0" class="preview" height="49" id="photoimg345468" src="http://www.freepik.es/image/th/21276290.jpg" title="Pequeña ciudad" width="320" /></a></div>
<div align="justify">
<b></b> </div>
<div align="justify" style="text-align: center;">
<span style="color: blue;"><strong><u><em>SEGURO DE TITULO: HAY DOS TIPOS DE POLIZAS:</em> </u></strong></span></div>
<div align="justify">
<ol>
<li><u><span style="color: blue;">POLIZA DEL PRESTAMISTA:</span></u> Esta protége al Banco o al Prestamista, en el caso que se detecte algun problema en el título después que la propiedad se ha comprado. </li>
<li><u><span style="color: blue;">POLIZA DE PROPIETARIO:</span></u> Protege al Comprador contra pérdidas ocasionadas por disputas sobre el dominio de la propiedad. Los costos de estas poliza en general lo asume el Comprador. </li>
</ol>
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue;"><strong><em><u>FUNCIONES DE LA COMPANIA DE TITULOS:</u></em></strong></span> </div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
<a class="preview" href="http://www.freepik.es/foto-gratis/old-key-la-seguridad-la-lectura-los-estudiantes_314186.htm" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Old Key, la seguridad, la lectura, los estudiantes" border="0" class="preview" id="photoimg314186" src="http://www.freepik.es/image/th/3192307.jpg" title="Old Key, la seguridad, la lectura, los estudiantes" /></a> El trabajo real se inicia desde el momento en que llega el Contrato de Compra-Venta, de inmediato se abre el caso y se ordena la busqueda o estudio del Titulo que va hasta 30 anos atras. </div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
Estos documentos se extraen de los records publicos, se examinan detalladamente , para asegurarse de que todo este bien, en caso contrario, hacen lo necesario para corregir cualquier situacion. </div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
Tambien se ordena todo los estados de cuenta, a saldar (hipotecas, gravamenes o demandas) que el Vendedor pudiere tener sobre la propiedad, incluyendo la de la Asociacion en caso de exista. </div>
<div style="text-align: justify;">
Se envia a los Agentes de Bienes Raices y al Banco todos los requisitos necesarios para poder transferir el Titulo de el Vendedor al Comprador. </div>
<div style="text-align: justify;">
Se ordena por cortesia o por orden del Agente del Banco o del Agente de Bienes Raices, el estudio topografico y la inspeccion de termites sobre la propiedad. </div>
<div style="text-align: justify;">
Cuando el Banco esta listo para el cierre, envia las instrucciones de los requisitos que ellos tienen, que se siguen al pie de la letra, al igual que los documentos firmados, todo esto se reenvia al Banco y se procede al Registro en la Corte los documentos necesarios. </div>
<div style="text-align: justify;">
En un lapso de tiempo aproximado de 8 semanas el Comprador debe recibir su Titulo llamado "WARRANTY DEED" y su Poliza de Seguro de Titulo llamado "OWNER'S TITLE POLICY" y el Banco recibira la poliza sobre el Prestamo y la Hipoteca ya registrada. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<strong><em><span style="color: blue;"><u>RECOMENDACIONES:</u></span></em></strong></div>
<ul>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"> El Titulo, la Poliza sobre el Titulo y el Estudio Topografico son Documentos que deben estar muy bien guardados, si los necesitan en un momento determinado, como por ejemplo, quiere refinanciar se ahorra tiempo y dinero. </span></div>
</li>
<li><div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
La poliza de Seguro sobre el Titulo, le servira para aclarar cualquier situacion, si en un futuro se le presenta algun problema. Tambien si necesita Refinanciar en los proximos 10 anos o si vende la propiedad antes de los 3 anos inmediatos a su compra. </div>
</li>
<li><div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
El Estudio Topografico de su propiedad le sirve por 10 anos mientras no se le cambie la forma estructural de afuera y le sirve para sacar cualquier permiso con la Ciudad para mejoras o cambios a esta. </div>
</li>
</ul>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: center;">
<span style="color: blue;"><em><strong><u>EL CIERRE DE COMPRA/VENTA</u></strong></em></span><br />
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
<a class="preview" href="http://www.freepik.es/foto-gratis/puertas-casa-claves-ninas_405584.htm" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Puertas, Casa, claves, Niñas" border="0" class="preview" id="photoimg405584" src="http://www.freepik.es/image/th/3210622.jpg" title="Puertas, Casa, claves, Niñas" /></a> El Cierre de compra/venta es una reunion formal a la que generalmente asisten: Comprador, Vendedor, el Agente de Bienes Raíces y el Agente de la Compañia de Títulos.</div>
<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Recuerde siempre trabajar con Profesionales, la informacion aqui dada es a manera de informacion. </div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
<br />
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span lang="en-US" style="color: #000018; font-size: 9pt; font-style: italic; font-weight: bold;"><span style="color: #000066;">LESBIA MORENO M</span></span></div>
<div style="text-align: left;"><br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span title="Click for alternate translations"><span style="font-size: x-small;"><span title="Click for alternate translations">Assistance to</span> I<span title="Click for alternate translations">nternational</span> C<span title="Click for alternate translations">lients.</span></span></span></div>
<div style="text-align: left;"><span style="font-size: small;">.</span></div>
<div style="text-align: left;"><br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations"><strong><span style="color: #000066;">C: 001-407-300-0560</span></strong></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: left;"><br /></div>
<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
<br /></div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-color: initial; border-left: medium none; border-right: medium none; border-style: none; border-top: medium none; border-width: medium;">
</div>
</div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-89243194737738799652011-09-07T13:18:00.001-07:002021-12-26T17:47:44.482-08:00Impacto Socio-economico de los Inmigrantes<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue; font-size: large;"><u><em><strong>Impacto Socio-económico de los Inmigrantes:</strong></em></u></span></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay que analizar desde dos puntos de vista:</div>
<div style="text-align: justify;">
1.- El Inmigrante</div>
<div style="text-align: justify;">
2.- País de llegada o del País Emisor. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><em><u><span style="color: blue;">EL INMIGRANTE:</span></u></em></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
La decisión y determinación de emigrar, no es fácil, a nadie le gusta salir de su entorno y vida para irse a otro país desconocido, que es totalmente diferente al de origen. Sus costumbres, cultura, religión, economía, idioma, comida y muchas cosas mas. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Son varios los motivos para hacerlo, pero siempre veremos envuelta una NECESIDAD.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
a.- NECESIDAD DE MEJORA ECONÓMICA, EMPLEO: </div>
<div style="text-align: justify;">
Los países donde la Emigración es fuerte, generalmente suelen tener un nivel de vida bajo, una economía poco diversificada, tasas de empleo y sub-empleo altas, desbalance entre las numerosas necesidades de importación y la escasez de productos de exportación, salarios bajos, una situación socio-económica precaria y otras. Con la Emigración se busca superar estos problemas y alcanzar mejores expectativas de vida. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
b.- NECESIDAD DE LIBERTAD: </div>
<div style="text-align: justify;">
El individuo nace y crece con ese derecho, por eso cuando se esta en países con gobiernos dictatoriales, terrorismo, persecución, sistemas políticos poco democráticos, con leyes de asistencia social insuficientes o casi inexistentes, donde no hay transparencia en la administración de los servicios públicos y se propicia la corrupción etc. se anhela y se necesita Libertad. Las razones de tipo político, son bastante traumáticas y se puede termina como exiliado en un país receptor tanto si es forzado como si es voluntario.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
c.- NECESIDAD DE EDUCACIÓN: </div>
<div style="text-align: justify;">
Cada día, con los cambios tan rápidos, el avance de la tecnología, se necesita adaptar y captar profesionales actualizados. Por esta razón son muchos los que salen en busca de otros horizontes y avances en sus carreras y esto puede ser a largo o corto plazo. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
d.- FALTA DE SEGURIDAD JURÍDICA Y SOCIAL:</div>
<div style="text-align: justify;">
La falta de Seguridad Jurídica y Social, en un país genera barreras para el desarrollo de una economía sana en un País y como consecuencia mas problemas sociales. La Inversión de sus ciudadanos disminuye y la Inversión Extranjera no se arriesga. Y en definitiva atenta contra la democracia, educación y progreso. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
La Emigración, es uno de los grandes dramas de la Humanidad y consiste en dejar la región de origen para establecerse en otra. <br />
<br />
En el año 2,000 casi 20 millones de Latinoamericanos y Caribeños vivían fuera de su país de origen y siete de cada diez, vivían en Estados Unidos, y muchos en condiciones ilegales, también se ve cada día que crece el porcentaje de emigrantes profesionales y técnicos. <br />
<br />
<strong><em><u><span style="color: blue;">CASO ESPECIAL VENEZUELA: </span></u></em></strong><br />
<br />
<span style="color: blue;"> </span><span style="color: black;">Venezuela, siempre se había caracterizado por ser un país receptor de Emigrantes, donde se establecieron a lo largo de muchos años, desarrollado negocios,empresas, sus familias. Sin embargo en la ultima década, según estudios recientes de opinión publica, mas del 43% de la población general Venezolana, se marcharían si se le presentara la oportunidad de hacerlo, indicador que aumenta de manera importante cuando se interroga a jóvenes menores de 24 anos (53%), en general piensan que:</span><br />
.- No visualizacion de un futuro promisorio y seguro. <br />
.- Inseguridad personal . Inseguridad Jurídica. <br />
.- Mejores oportunidades en el Exterior. <br />
.- No hay desarrollo profesional. <br />
.- Incertidumbre política. <br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<u><em><strong><span style="color: blue;">EFECTOS ECONÓMICOS EN LOS PAÍSES EMISORES: </span></strong></em></u></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"> Desde el punto de vista del país de Origen, aun no esta muy claro los efectos que esta situación causa, sin embargo es mas lo positivo, que lo negativo. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Aspectos Positivos: </u></div>
<div style="text-align: justify;">
a.- La salida de personas, representa muchas veces una salida para los crecientes problemas sociales (como el desempleo, seguro social, vivienda). El Estado tiene como deber de Estado, generar empleo o incentivar al sector privado para que lo haga, el seguro social para la población y por supuesto la vivienda para la familia. </div>
<div style="text-align: justify;">
b.- Las remesas de dinero: En términos generales, los inmigrantes enviamos dinero a nuestros países y eso constituye una fuente de ingreso para el país.Ya que en general se emplea para crear pequeños negocios que generan empleo y se construyen viviendas. </div>
<div style="text-align: justify;">
c.- Otra de las ventajas es que se crea un Profesional calificado en un área determinada. Por lo tanto al regresar al país de origen aporta todos los conocimientos adquiridos. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<u>Aspectos Negativos</u>:</div>
<div style="text-align: justify;">
a.- El éxodo de personas que generalmente son de alta formación, conlleva a perdida de capital humano.</div>
<div style="text-align: justify;">
Ejemplo: personal Medico, como doctores, enfermeras, psicólogos etc. Profesores, Ingenieros y muchos mas, que repercute negativamente en la productividad de la economía del país. </div>
<div style="text-align: justify;">
b-. Otro aspecto muy negativo es la dependencia que se crea de las remesas, tanto a nivel personal como a nivel del Estado mismo, ya que entonces no habrá motivos para que el Estado cumpla con ciertos servicios básicos, porque las personas pueden acceder a ellos, gracias a las remesas que reciben. <br />
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<strong><em><u><span style="color: blue;">EFECTOS ECONÓMICOS EN LOS PAÍSES RECEPTORES:</span></u></em></strong></div>
<strong><em><u><span style="color: blue;"></span></u></em></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Uno de los mas importantes, es sin duda, que afecta las tasas de empleo y las remuneraciones en los países receptores. Ya que el Inmigrante llega por lógica en competencia a las plazas de trabajo, con los trabajadores locales. Y esto seda porque los trabajadores inmigrantes, en un gran numero están dispuestos a aceptar condiciones de trabajo menos favorables, como bajo salarios, seguridad social, y otros. </div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue;"><em><strong><u>FORMACIÓN-PREPARACIÓN PARA EMIGRAR</u>: </strong></em></span></div>
<span style="color: blue;"></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: black;"> Después de este breve análisis, entramos en un punto muy importante: la decisión de Emigrar. </span></span><span style="color: blue;"><span style="color: black;">Y hablare especialmente de Estados Unidos, porque es el país Numero Uno, para Emigrar y es además donde estoy y que me ha dado la oportunidad de estar y desarrollar todo lo que hoy he logrado. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;"> Por algo se ha ganado el titulo"Tierra de oportunidades", debido a su compromiso con la libre empresa, autonomía de gobierno y su respeto por las libertades y responsabilidades personales. En este país, hay una gran mezcla de razas, culturas, tradiciones lo que ha creado una sociedad multicultural. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><u>Ventajas de escoger Estados Unidos: </u></span></div>
<ul>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;">Es la Nación que recibe mas Inmigrantes, por ello constituye la primera opción de quien desea emigrar de su país de origen.</span></div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
Desde sus orígenes como Nación, es un país que ha promovido abiertamente el ingreso de extranjeros. </div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
Su ubicación geográfica muy cerca a Latinoamerica, permite un acceso y movilizacion accesible y mas económica. </div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
El idioma español, se ha incrementado en toda la Nación, ahora que somos la Mayor minoría, y muchos Latinos han triunfado y son de renombre abriendo paso a todos los demás. </div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
Es un País grande, con 50 Estados, diferentes, donde se tiene la oportunidad de escoger dependiendo de los intereses y necesidades de cada Inmigrante. </div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
Mayor flexibilidad para la inversión y trabajo.</div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
Ocupa una de las mejores posiciones en la clasificación que realiza la Organizacion de Naciones Unidas, como uno de los mejores del mundo para vivir. </div>
</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: blue;"><u>Desventajas de escoger Estados Unidos:</u></span></span></div>
<ul>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span id="goog_1339917941"></span><span id="goog_1339917942"></span><span style="color: black;">Es un país superpoblado de Inmigrantes y Extranjeros, muchos de ellos en condición Ilegal, esto ha traído como consecuencia cambio en las leyes, siendo mas estrictos, para dar el ingreso o estadía legal a todos los que solicitan una residencia permanente en el país. </span></span></div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">El avance desenfrenado de la Tecnología, ha creado un mercado laboral discrepante donde quienes ocupan los mas bajos puestos de trabajo, no logran obtener los beneficios básicos de aumentos de sueldo o seguros médicos, porque carecen de los medios para mejorar su educación y competir en habilidades y destrezas profesionales, con los otros trabajadores. </span></span></div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">El pago de impuesto es elevado y obligatorio, incluso para residentes o trabajadores temporales. Su incumplimiento puede traer serias consecuencias. </span></span></div>
</li>
<li><div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">El servicio de Salud es bastante elevado , es recomendable contar con un seguro medico. </span></span></div>
</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
Ahora bien, <strong>esta determinación requiere de mucho valor y poder de determinación, para poder seguir adelante.</strong> Cada persona es un caso particular, las causas, motivos, razones pueden variar de una a otra. Por eso antes de abandonar el país, les recomiendo evaluar las razones que motivan ese interés de salir. Analizar las oportunidades reales que tienen de establecerse en una nueva Nación. Analizar todo el sistema social, político , profesional, trabajo, etc..</div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pero también es muy importante tomar en cuenta lo que vas a dejar, a sacrificar que no se pueden llevar. Descubrir la fortalezas y virtudes. Pero también las debilidades. Educarse lo mas posible sobre el país receptor. Hacer una evaluación muy consiente sobre todos los afectos que se dejan y que tal ves no se verán en mucho tiempo (esto es muy importante ya que esta es una de las razones principales, por las cuales las personas regresan). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Realizar una lista de las verdaderas necesidades que te impulsan a tomar la decisión. </div>
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<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<u><span style="color: blue;"><strong><em>ORIENTACIÓN PROFESIONAL Y CON EXPERIENCIA</em></strong>:</span></u></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"> Teniendo la determinación ya hecha, con todos sus análisis, ahora se debe buscar la Orientación Profesional debida y con experiencia, para evaluar el caso, para que haciendo las debidas consideraciones, recibir la debida orientación y así ahorrar tiempo y dinero y además NO SER VÍCTIMA DE FRAUDE. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Recuerde llegar a un nuevo país, implica cambiar de casa, trabajo, transporte, universidad o clases, áreas de recreación, amigos, negocios, Impuestos, y muchas veces el idioma. Se enfrentara a muchos retos, como aprender un nuevo idioma, culturas diferentes, Trabajos diferentes y quizás hasta aceptar uno inferior a las expectativas que se tienen. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dejar todo a lo que estamos acostumbrados muchas veces nos hace sentir depresivo, molesto, triste, ansioso, temeroso esto ocurre generalmente las primeras semanas o incluso meses. Pero se va cediendo una vez se va avanzando y adaptando al nuevo sistema. y es normal pasar por estas etapas conocido como "adaptación intercultural". </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La buena asesoría, en ese momento, es muy importante y trascendental de la vida de una persona y a veces de la familia, y se hace un poco mas fácil si tienes a una persona o un equipo de trabajo donde todas esas dudas que se generan como consecuencia del traslado, tengan respuesta oportuna y cierta. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>Y para culminar este Post, doy respuesta a una pregunta que me hace el 99% de las personas a las cuales les presto asesoría: </strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="color: blue;"><strong>SE PUEDE TENER ÉXITO EN ESTADOS UNIDOS? </strong></span></div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La respuesta es :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><strong>NO ES FÁCIL, PERO MILES DE PERSONAS NOS DEMUESTRAN QUE SI SE PUEDE!!!!!!!!. </strong></span></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para Ustedes</div>
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<br />
<div style="text-align: justify;">
<b style="right: auto;"><em style="right: auto;"><span id="yui_3_2_0_23_131540589555199" style="color: #00007f; font-family: bookman old style, new york, times, serif; font-size: x-small;">LESBIA MORENO M </span></em></b></div>
</div>
<div align="left" id="yui_3_2_0_23_131540589555155"><br /></div>
<div align="left">
<em><span style="font-family: Bookman Old Style; font-size: x-small;"><span>Client</span><span class="short_text" id="result_box" lang="en"><span> <span>I<span class="hps" title="Click for alternate translations">nternational</span> R<span class="hps" title="Click for alternate translations">epresentation</span></span></span></span></span></em></div>
<div align="left">
<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
<div align="left">
<span style="font-family: bookman old style, new york, times, serif; font-size: x-small;"><i>(</i></span><span style="font-family: bookman old style, new york, times, serif;"><i><span style="font-size: x-small;">001) 407-300-0560 </span><span style="font-size: xx-small;"> </span></i></span></div>
<div align="left">
<div style="border: medium none;"><br /></div>
</div>
<div align="left"><br /></div><div style="text-align: justify;">
</div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7562523931109622510.post-20600574559523614342011-08-02T17:57:00.000-07:002013-10-28T09:31:12.484-07:00Inmuebles y Negocios Inmobiliarios<div align="center">
<span style="color: blue; font-size: large;"><strong><em>Mercado Inmobiliario</em></strong></span></div>
<div align="center">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<em><strong>Es o no un buen negocio?</strong></em></div>
</div>
<div align="center" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;">
<em> </em>Iniciando este blog, como una manera de expresar, desarrollar muchas situaciones, opiniones, vivencias y experiencias que se viven cada día como Profesional en Bienes Raíces en Florida Central: Orlando-Kissimmee-Tampa. </div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div align="justify">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCjPdJ_ka_DYwM-igRXNCpzPktXUb6ez22sbTVNV4wKeRSLyM8xOEpPdsZ9GXfly_aBIY-B54LZ4bY5EAhEKeQpgPRc9128RR5g7I1dwTLbxwuuR2D8o154Y6jEa9TvRTI2DTDONO3laM/s1600/100_4855.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCjPdJ_ka_DYwM-igRXNCpzPktXUb6ez22sbTVNV4wKeRSLyM8xOEpPdsZ9GXfly_aBIY-B54LZ4bY5EAhEKeQpgPRc9128RR5g7I1dwTLbxwuuR2D8o154Y6jEa9TvRTI2DTDONO3laM/s200/100_4855.JPG" t="" true="" width="200" /></a> Son muchos los conceptos y aspectos de los cuales se pueden escribir, sin embargo el Mercado Inmobiliario, es inmenso, por eso iré desarrollando aquellos sobre los que se va presentando inquietudes, preguntas de todos los clientes bien sean Residentes de USA o de aquellos que vienen desde otro país, buscando un nuevo y mejor horizonte. </div>
</div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div align="justify">
Y la pregunta general:</div>
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<br /></div>
<div align="justify">
<em><span style="color: blue;"><u> <strong>ES O NO UN BUEN NEGOCIO INVERTIR EN BIENES RAÍCES?</strong></u></span></em></div>
<div align="justify">
<br /></div>
<div align="justify">
<span style="color: blue;"> </span><span style="color: black;">Iniciando la respuesta es conveniente aclarar, que este es un articulo de opinión y que es necesario y muy importante, que siempre que vallas hacer una inversión en Bienes Raíces buscar el asesoramiento Profesional, un especialista en la materia, de esto depende en gran medida un buen rendimiento y ayuda a disminuir el riesgo presente en toda inversión. </span></div>
<div align="justify">
<br /></div>
<div align="justify">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhklhH0W0XsfXXfWga4OX5DKLBQMbTda9qqmUuQ9LZC26x3rvIqCVXwILkl2KiKNCewnwtYNIDFfJgH2R2Qd_k8zVuU1jyi-6yGkmcV3W7JM3ihCJQhyWmdsE8EqT9MoOlTTIBJKYGvh6Y/s1600/100_4820.JPG" imageanchor="1" style="clear: right; cssfloat: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhklhH0W0XsfXXfWga4OX5DKLBQMbTda9qqmUuQ9LZC26x3rvIqCVXwILkl2KiKNCewnwtYNIDFfJgH2R2Qd_k8zVuU1jyi-6yGkmcV3W7JM3ihCJQhyWmdsE8EqT9MoOlTTIBJKYGvh6Y/s200/100_4820.JPG" t="" true="" width="200" /></a> Desde el inicio del proceso de adquisición de una propiedad hay implicaciones legales y fiscales que se deben tener claras, no queremos una "pesadilla", se quiere una inversión exitosa. Es una decisión muy importante, por lo tanto es necesario educarse, porque el conocimiento, la destreza, el estudio y la práctica es determinante en el crecimiento del negocio. </div>
</div>
<div align="justify">
<br /></div>
<div align="justify">
Y como negocio, es necesario también elaborar un Plan de Negocio, ajustado a la realidad, fijarse objetivos claros y metas alcanzables a corto y largo plazo. Hacer esto es trazar el camino, que ahorra tiempo y por consiguiente dinero. Recordar "EL TIEMPO ES ORO".</div>
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<br /></div>
<div align="justify">
En el plan se deben desarrollar muchos puntos, entre los que considero mas importantes están:</div>
<div align="justify">
<br /></div>
<ul>
<li><div align="justify">
Capital disponible.</div>
</li>
<li><div align="justify">
Que tipo de Inversión quiere o necesita:</div>
</li>
</ul>
<div align="justify">
a.- <u>A mediano Plazo:</u> Comprar una propiedad, a menor precio, y luego venderla a mayor precio. Hay una ganancia inmediata. </div>
<div align="justify">
b.- <u>A largo plazo</u>: Adquirir la propiedad, dejarla a que produzca algún dividendo (renta-alquiler) lo que se denomina flujo de capital, mientras se va valorizando en el transcurso del tiempo. Los expertos, consideran que esta es la mejor forma de alcanzar la libertad financiera. </div>
<div align="justify">
<br /></div>
<ul>
<li><div align="justify">
<span style="color: black;">Tipo de propiedad: Residencial, Comercial, Fincas, Lotes de Terrenos. </span></div>
</li>
<li><div align="justify">
Figura jurídica como se quiere invertir: De manera personal o a través de alguna Sociedad Mercantil o Corporación. </div>
</li>
<li><div align="justify">
Precios.</div>
</li>
<li><div align="justify">
Financiamiento . (Hasta donde se puede endeudar).</div>
</li>
<li><div align="justify">
Impuestos de la propiedad y del Estado. Regulaciones locales. </div>
</li>
<li><div align="justify">
Localizacion. Esto es un aspecto muy importante. </div>
</li>
<li><div align="justify">
Gastos de mantenimiento. </div>
</li>
<li><div align="justify">
Riesgo. Toda inversión, implica un riesgo. </div>
</li>
<li><div align="justify">
Todos aquellos que cada persona considere necesario para el éxito del negocio. </div>
</li>
</ul>
<div align="justify">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
La localización, el financiamiento y el negocio en si como transacción, son los elementos determinantes, ya que el efecto sera, en ser o no ser rentable. </div>
</div>
<div align="justify">
<br /></div>
<div align="justify">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc9yiajo6WrWvolaqxxot6Bt538LjiiKVudVsksi4__5lYSS6kuucmJwxih0Ao6T76C6vwvGaRqWRZrFFz-wuhyiBhlJbyP76-H3qQUxC5blHA2tTtc8RJMHKDQmefXBZIeCLMgl4PC_w/s1600/100_4818.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc9yiajo6WrWvolaqxxot6Bt538LjiiKVudVsksi4__5lYSS6kuucmJwxih0Ao6T76C6vwvGaRqWRZrFFz-wuhyiBhlJbyP76-H3qQUxC5blHA2tTtc8RJMHKDQmefXBZIeCLMgl4PC_w/s200/100_4818.JPG" t="" true="" width="200" /></a> Hay que tener en cuenta que el Mercado Inmobiliario, esta en constante movimiento y es importante entenderlo, por eso la mejor opción, es contar con la ayuda de un Asesor, que este constantemente relacionado a estos cambios. Hay que estar claros, los grandes millonarios del mundo están relacionados con este ramo y todos están rodeados de asesores profesionales. </div>
</div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div align="justify">
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<em><strong><span style="background-color: white; color: blue;"> Opino que: Invertir en Bienes Raíces, es sin lugar a dudas, un buen negocio, pero con una buena asesoría. </span></strong></em></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
</div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<em><strong><span style="color: blue;">L. Leidys Moreno</span></strong></em><br />
<em><strong><span style="color: blue;"><span style="color: black;"></span><span style="color: black; font-size: x-small;">Lic. Real Estate Sales Associate.</span></span></strong></em><br />
<div style="border: medium none; text-align: left;">
<span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations"><strong>La Rosa Realty .</strong></span></span></span></div>
<div style="border: medium none; text-align: left;">
<strong><span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations"><span title="Click for alternate translations">3708 Town Center Blvd. </span></span></span> Suite D.</strong></div>
<div style="border: medium none; text-align: left;">
<strong>Orlando Fl. 32837</strong></div>
<em><strong><span style="color: blue;">Cell : 001-407-300-0560<br /><br />
<a href="mailto:inmuebleinternacional@gmail">inmuebleinternacional@gmail</a>.<br />
<a href="http://www.inmueblesynegociosinternacionales.com/">http://www.inmueblesynegociosinternacionales.com/</a></span></strong></em><br />
<em><strong><span style="color: blue;"></span></strong></em></div>
<div align="justify" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<em><strong><span style="color: blue;"><br />
</span></strong></em></div>
<div align="justify">
<br /></div>
Lesbia Moreno M.http://www.blogger.com/profile/15725682504054926178noreply@blogger.com0